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Licencias Urbanísticas

LICENCIA DE OBRAS DE EDIFICACIÓN DE NUEVA CONSTRUCCIÓN

LICENCIA DE OBRAS DE AMPLIACIÓN O REHABILITACIÓN DE CONSTRUCCIONES

LICENCIA URBANÍSTICA DE OBRAS DE REFORMA / MODIFICACIÓN

LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN / UTILIZACIÓN

LICENCIA DE SEGREGACIÓN, DIVISIONES Y PARCELACIÓN

CONSULTA URBANÍSTICA



- LICENCIA DE OBRAS DE EDIFICACIÓN DE NUEVA CONSTRUCCIÓN


¿Quiénes solicitarán Licencia de obras de edificación de nueva construcción?

Solicitarán Licencia urbanística de obras de nueva construcción todas aquellas personas, físicas o jurídicas, interesadas en llevar a cabo las obras de edificación de nueva planta, conforme al artículo 97.1.a) de la Ley de Urbanismo de Castilla y León. 

 

¿Cómo se inicia el procedimiento?

PRESENCIAL

La solicitud puede descargarse en formato pdf directamente desde esta página. Y presentarse por cualquiera de los medios recogidos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. 

ADMINISTRACIÓN ELECTRÓNICA

El registro puede realizarse directamente, con DNI electrónico o certificado digital, a través del registro electrónico: “Ayuntamiento 24 h”.

 

¿Qué documentación hay que presentar?

Documentación Obligatoria:

  • Número de referencia catastral de los terrenos donde se proyecta realizar las obras
  • Proyecto básico, Proyecto de ejecución o Proyecto básico y de ejecución, suscrito por facultativo competente y visado, en su caso, por el colegio profesional correspondiente. Se proporcionará un ejemplar en papel y un solo archivo pdf con el documento completo. Además de un archivo dwg de las plantas con las polilíneas utilizadas para el cálculo de la edificabilidad.
  • Estudio de seguridad y salud
  • Estudio de gestión de residuos
  • Oficio de dirección de obra
  • Oficio de dirección de ejecución
  • Estudio acústico, conforme al artículo 28 de la Ley 5/2009, del Ruido de Castilla y León. Excepto para las edificaciones previstas en dicha norma
  • Cuestionario estadístico de la edificación y vivienda, según modelo C.E.-1 del Ministerio de Fomento

En caso que fuera necesario:

  • Proyecto de acceso a los servicios de telecomunicaciones
  • Otros documentos

De no estar completa la documentación, la solicitud no será admitida a trámite, procediendo a su archivo en caso de no completar la documentación en un plazo máximo de quince días.

 

¿Qué tributos o precios públicos son aplicables?

Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras                         

 

¿Cuándo y cómo se resuelve el procedimiento?

El procedimiento seguirá el siguiente esquema:

Nueva planta

El plazo máximo para la Resolución es de tres meses, de conformidad con el artículo 296.1.b), párrafo primero, del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

Puede tener interrelación con otras administraciones: organismos de la Comunidad Autónoma sectoriales afectados.

Cabe la suspensión del plazo máximo legal para resolver y notificar un procedimiento, cuando se requiera al interesado la subsanación de deficiencias o la aportación de documentos u otros elementos de juicio, por el plazo que media entre la notificación del requerimiento y su cumplimiento por el destinatario, o bien cuando transcurra el plazo establecido para contestar al requerimiento. También cabe suspender el plazo para resolver cuando se soliciten a otras Administraciones Públicas, informes que sean determinantes para la resolución del procedimiento. (Artículo 42.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común).

En caso de inactividad por falta de resolución en los procedimientos administrativos, esta equivaldrá a la denegación de la misma (silencio negativo, desestimatorio).

El órgano que resuelve será la Alcaldía.

Medios que se podrán utilizar para obtener información sobre el estado de tramitación del procedimiento: teléfono, dirección postal, fax, correo electrónico, sede electrónica, página web, cualquier otro medio electrónico.

 

¿Qué posibilidades tengo de recurrir si no estoy conforme?

Contra la resolución, se podrá interponer alternativamente o recurso de reposición potestativo ante el órgano competente, en el plazo de un mes desde el día siguiente a la publicación del anuncio o desde que reciba la notificación, conforme a los artículos 116 y 117 de la Ley de Régimen Jurídico y Procedimiento Administrativo Común, o recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la recepción de la notificación por el mismo, conforme al artículo 46 de la Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Si optara por interponer el recurso de reposición potestativo no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo ello sin perjuicio de interponer otro recurso que se considere pertinente.

En resumen, es posible interponer:

Recurso de reposición

Plazo de interposición                               1 mes 
¿Ante quién se recurre?  La alcaldesa 
Plazo para resolver el recurso  1 mes

 Recurso contencioso administrativo

Plazo de interposición                               2 meses 
¿Ante quién se recurre?  El juzgado de lo Cotrencioso Administrativo 
Plazo para resolver el recurso  1 mes

 

¿Qué normativa es aplicable al procedimiento?

  • Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local
  • Reglamento de servicios de las Corporaciones Locales
  • Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
  • Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
  • Orden FOM/1602/2008, de 16 de Septiembre, por la que se aprueba la Instrucción Técnica Urbanística 1/2008, para la aplicación del Reglamento Urbanístico de Castilla y León tras la entrada en vigor de la Ley 4/2008, de 15 de Septiembre, de Medidas sobre Urbanismo y Suelo
  • Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre Visado Colegial Obligatorio
  • Ordenanzas municipales
  • Instrumento de planeamiento vigente en el Municipio, y aplicable en el área a intervenir  


- LICENCIA DE OBRAS DE AMPLIACIÓN O REHABILITACIÓN DE CONSTRUCCIONES

¿Quiénes solicitarán Licencia urbanística de ampliación o rehabilitación de construcciones e instalaciones existentes?

Solicitarán Licencia urbanística de obras de nueva construcción todas aquellas personas, físicas o jurídicas, interesadas en llevar a cabo las obras de este tipo en edificación existentes, conforme al artículo 97.1.b) y 97.1.d) de la Ley de Urbanismo de Castilla y León. 

 

¿Cómo se inicia el procedimiento?

PRESENCIAL

La solicitud puede descargarse en formato pdf directamente desde esta página. Y presentarse por cualquiera de los medios recogidos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. 

ADMINISTRACIÓN ELECTRÓNICA

El registro puede realizarse directamente, con DNI electrónico o certificado digital, a través del registro electrónico: “Ayuntamiento 24 h”.

 

¿Qué documentación hay que presentar?

Documentación Obligatoria:

  • Original y fotocopia del DNI del solicitante
  • Original y fotocopia del DNI del representante, en su caso
  • Escrito de autorización, en el caso de representación
  • Número de referencia catastral de los terrenos donde se proyecta realizar las obras
  • Proyecto básico, Proyecto de ejecución o Proyecto básico y de ejecución, suscrito por facultativo competente y visado, en su caso, por el colegio profesional correspondiente. Se proporcionará un ejemplar en papel y un solo archivo pdf con el documento completo. Además de un archivo dwg de las plantas con las polilíneas utilizadas para el cálculo de la edificabilidad.
  • Estudio de seguridad y salud
  • Estudio de gestión de residuos
  • Oficio de dirección de obra
  • Oficio de dirección de ejecución
  • Oficio de coordinador de seguridad y salud
  • Cuestionario estadístico de la edificación y vivienda, según modelo C.E.-1 del Ministerio de Fomento

En caso que fuera necesario:

  • Proyecto de acceso a los servicios de telecomunicaciones
  • Otros documentos

De no estar completa la documentación, la solicitud no será admitida a trámite, procediendo a su archivo en caso de no completar la documentación en un plazo máximo de quince días.

 

¿Qué tributos o precios públicos son aplicables?

Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras                        

 

¿Cuándo y cómo se resuelve el procedimiento?

El procedimiento seguirá el siguiente esquema:

El plazo máximo para la Resolución es de tres meses, de conformidad con el artículo 296.1.b), párrafo primero, del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

Puede tener interrelación con otras administraciones: organismos de la Comunidad Autónoma sectoriales afectados.

Cabe la suspensión del plazo máximo legal para resolver y notificar un procedimiento, cuando se requiera al interesado la subsanación de deficiencias o la aportación de documentos u otros elementos de juicio, por el plazo que media entre la notificación del requerimiento y su cumplimiento por el destinatario, o bien cuando transcurra el plazo establecido para contestar al requerimiento. También cabe suspender el plazo para resolver cuando se soliciten a otras Administraciones Públicas, informes que sean determinantes para la resolución del procedimiento. (Artículo 42.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común).

En caso de inactividad por falta de resolución en los procedimientos administrativos, esta equivaldrá a la denegación de la misma (silencio negativo, desestimatorio).

El órgano que resuelve será la Alcaldía.

Medios que se podrán utilizar para obtener información sobre el estado de tramitación del procedimiento: teléfono, dirección postal, fax, correo electrónico, sede electrónica, página web, cualquier otro medio electrónico.

 

¿Qué posibilidades tengo de recurrir si no estoy conforme?

Contra la resolución, se podrá interponer alternativamente o recurso de reposición potestativo ante el órgano competente, en el plazo de un mes desde el día siguiente a la publicación del anuncio o desde que reciba la notificación, conforme a los artículos 116 y 117 de la Ley de Régimen Jurídico y Procedimiento Administrativo Común, o recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la recepción de la notificación por el mismo, conforme al artículo 46 de la Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Si optara por interponer el recurso de reposición potestativo no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo ello sin perjuicio de interponer otro recurso que se considere pertinente.

En resumen, es posible interponer:

Recurso de reposición

Plazo de interposición                               1 mes 
¿Ante quién se recurre?  La alcaldesa 
Plazo para resolver el recurso  1 mes

 Recurso contencioso administrativo

Plazo de interposición                               2 meses 
¿Ante quién se recurre?  El juzgado de lo Cotrencioso Administrativo 
Plazo para resolver el recurso  1 mes

 

¿Qué normativa es aplicable al procedimiento?

  • Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local
  • Reglamento de servicios de las Corporaciones Locales
  • Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
  • Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
  • Orden FOM/1602/2008, de 16 de Septiembre, por la que se aprueba la Instrucción Técnica Urbanística 1/2008, para la aplicación del Reglamento Urbanístico de Castilla y León tras la entrada en vigor de la Ley 4/2008, de 15 de Septiembre, de Medidas sobre Urbanismo y Suelo
  • Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre Visado Colegial Obligatorio
  • Ordenanzas municipales
  • Instrumento de planeamiento vigente en el Municipio, y aplicable en el área a intervenir  

 

 

- LICENCIA URBANÍSTICA DE OBRAS DE REFORMA / MODIFICACIÓN


¿Quiénes solicitarán Licencia urbanística para la realización de obras de reforma o modificación?

Solicitarán Licencia urbanística para la realización de obras de reforma o modificación todas aquellas personas, físicas o jurídicas, interesadas en realizar intervenciones en una construcción existente, siempre y cuando los trabajos a desarrollar sean sencillos técnicamente y de escasa entidad constructiva y económica, que no impliquen modificación de usos, ni alteración de volumen o superficie construida, reestructuración, o modificación sustancial de elementos arquitectónicos o comunes de un inmueble, del número de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia originaria del edificio, ni afectarán a la estructura (pilares, vigas...), o al diseño exterior, ni mermen las condiciones de habitabilidad o seguridad en el edificio o instalación, conforme al artículo 97.1.d) de la Ley de Urbanismo de Castilla y León.


¿Cómo se inicia el procedimiento?

PRESENCIAL

La solicitud puede descargarse en formato pdf directamente desde esta página. Y presentarse por cualquiera de los medios recogidos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. 

ADMINISTRACIÓN ELECTRÓNICA

El registro puede realizarse directamente, con DNI electrónico o certificado digital, a través del registro electrónico: “Ayuntamiento 24 h”.

 

¿Qué documentación hay que presentar?

Documentación Obligatoria:

  • Número de referencia catastral de los terrenos/construcción donde se proyecta realizar las obras
  • Presupuesto de ejecución material por partidas
  • Fotografías de las zonas de la edificación afectadas por las obras de reforma o modificación

Documentación conveniente:

  • Licencia de obras de la edificación original
  • Licencia de primera ocupación (vivienda) o primera utilización (otros usos)
  • Número de referencia de la Licencia de obras de la edificación original
  • Número de referencia de la Licencia de primera ocupación (vivienda) o primera utilización (otros usos)
  • Croquis de la intervención

De no estar completa la documentación, la solicitud no será admitida a trámite, procediendo a su archivo en caso de no completar la documentación en un plazo máximo de quince días.

 

¿Qué tributos o precios públicos son aplicables?

Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras                         

 

¿Cuándo y cómo se resuelve el procedimiento?

El procedimiento seguirá el siguiente esquema:

Nueva planta

El plazo máximo para la Resolución es de un mes, de conformidad con el artículo 296.1.b), párrafo primero, del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

Cabe la suspensión del plazo máximo legal para resolver y notificar un procedimiento, cuando se requiera al interesado la subsanación de deficiencias o la aportación de documentos u otros elementos de juicio, por el plazo que media entre la notificación del requerimiento y su cumplimiento por el destinatario, o bien cuando transcurra el plazo establecido para contestar al requerimiento. También cabe suspender el plazo para resolver cuando se soliciten a otras Administraciones Públicas, informes que sean determinantes para la resolución del procedimiento. (Artículo 42.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común).

En caso de inactividad por falta de resolución en los procedimientos administrativos, esta equivaldrá a la aceptación y aprobación de la pretensión realizada (silencio positivo, estimatorio).

El órgano que resuelve será la Alcaldía.

Medios que se podrán utilizar para obtener información sobre el estado de tramitación del procedimiento: teléfono, dirección postal, fax, correo electrónico, sede electrónica, página web, cualquier otro medio electrónico.

 

¿Qué posibilidades tengo de recurrir si no estoy conforme?

Contra la resolución, se podrá interponer alternativamente o recurso de reposición potestativo ante el órgano competente, en el plazo de un mes desde el día siguiente a la publicación del anuncio o desde que reciba la notificación, conforme a los artículos 116 y 117 de la Ley de Régimen Jurídico y Procedimiento Administrativo Común, o recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la recepción de la notificación por el mismo, conforme al artículo 46 de la Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Si optara por interponer el recurso de reposición potestativo no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo ello sin perjuicio de interponer otro recurso que se considere pertinente.

En resumen, es posible interponer:

Recurso de reposición

Plazo de interposición                               1 mes 
¿Ante quién se recurre?  La alcaldesa 
Plazo para resolver el recurso  1 mes

 Recurso contencioso administrativo

Plazo de interposición                               2 meses 
¿Ante quién se recurre?  El juzgado de lo Cotrencioso Administrativo 
Plazo para resolver el recurso  1 mes

 

¿Qué otros trámites están relacionados?

Puede estar relacionado con la solicitud de autorización para la ocupación de la vía pública por acopio de material, colocación de contenedores, andamios o grúas…

 

¿Qué normativa es aplicable al procedimiento?

  • Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local
  • Reglamento de servicios de las Corporaciones Locales
  • Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
  • Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
  • La Orden FOM/1602/2008, de 16 de Septiembre, por la que se aprueba la Instrucción Técnica Urbanística 1/2008, para la aplicación del Reglamento Urbanístico de Castilla y León tras la entrada en vigor de la Ley 4/2008, de 15 de Septiembre, de Medidas sobre Urbanismo y Suelo
  • Ordenanzas municipales
  • Instrumento de planeamiento vigente en el Municipio, y aplicable en el área a intervenir  

 



- LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN / UTILIZACIÓN

¿Quiénes solicitarán Licencia urbanística de primera ocupación o utilización?

Se solicitará Licencia urbanística de primera ocupación o utilización para todas aquellas edificaciones de nueva planta, o aquellas que hayan sido objeto de aplicación, sustitución y reforma o rehabilitación, conforme al artículo 197.1.e) de la Ley de Urbanismo de Castilla y León.

Este tipo de licencia tiene por finalidad exclusiva comprobar que el edificio, y la urbanización simultánea, si fuera el caso, se han realizado con arreglo al proyecto técnico y la licencia urbanística concedida, cerciorar que lo construido reúnen las condiciones técnicas de seguridad, salubridad y ornato públicos y confirma que el edifico puede destinarse al uso determinado.

 

¿Cómo se inicia el procedimiento?

PRESENCIAL

La solicitud puede descargarse en formato pdf directamente desde esta página. Y presentarse por cualquiera de los medios recogidos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. 

ADMINISTRACIÓN ELECTRÓNICA

El registro puede realizarse directamente, con DNI electrónico o certificado digital, a través del registro electrónico: “Ayuntamiento 24 h”.

 

¿Qué documentación hay que presentar?

Documentación Obligatoria:

  • Original y fotocopia del DNI del solicitante
  • Original y fotocopia del DNI del representante, en su caso
  • Escrito de autorización, en el caso de representación
  • Documentación técnica final de obra
  • Certificado final de obra visado
  • Certificado sobre adecuación y conformidad con el proyecto autorizado
  • Ensayo del cumplimiento de las condiciones acústicas, según artículo 29 de la Ley 5/2009). Excepto para las viviendas unifamiliares aisladas alejadas de emisores acústicos que hayan sido excluidas de las obligaciones indicadas en el apartado primero del artículo 28 de esa norma, que no estarán obligadas a efectuar ninguna de las comprobaciones indicadas en ese artículo.
  • Certificados y boletines de instalaciones
  • Declaración catastral por nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación de bienes inmuebles: Modelo 902 N de la Dirección general de catastro
  • Justificación del pago de tributos (ICIO, licencia urbanística, abastecimiento, saneamiento, basuras…)

De no estar completa la documentación, la solicitud no será admitida a trámite, procediendo a su archivo en caso de no completar la documentación en un plazo máximo de quince días.

 

¿El Ayuntamiento admite el certificado final de obra de un técnico diferente al director de obra?

Nada se opone a que el certificado final de obra sea expedido por técnico distinto al director de la obra, siempre que ostente competencia profesional para ello, pues como afirma la Sentencia Tribunal Superior de Justicia Galicia núm. 333/2003 (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 2ª), de 3 abril, en su Fundamento Jurídico 2º «… debiendo recordar lo que esta Sala dijo en sentencia de 18 de mayo de 1995 atendiendo a la finalidad y sentido de la licencia municipal de primera ocupación tal y como resulta configurada, incumbe al Ayuntamiento la práctica de las necesarias comprobaciones técnicas para determinar la procedencia o no del otorgamiento de aquélla, siendo inadmisible que el alcance de tal actividad municipal se pretenda restringir o incluso eliminar con pretendido apoyo en el requisito formal de la entrega del certificado final de obra cuando la no aportación de este último se deba a incidencias o discrepancias meramente económicas entre técnicos y promotor de la obra... y es que cuando la normativa urbanística exige la presentación del certificado final de obra está pensado en situaciones normales, pero evidentemente algún procedimiento sustitutivo habrá que arbitrar cuando no pueda ser conseguido y no por razones atendibles; eso es lo que ha hecho el Ayuntamiento de Vigo en el presente caso llevando a cabo las comprobaciones técnicas a que se refería dicha sentencia a medio de la documentación presentada por la comunidad de propietarios y las visitas de inspección y subsiguiente informe de la aparejadora municipal, sin que ello convierta en discrecionales los otorgamientos de licencias, sino reglados debiendo respetar los presupuestos técnicos en que se apoyan y estando en último término sujetas al control jurisdiccional, por lo que no deben cundir las alarmas que la demanda expone en su fundamentación».

 

¿Qué tributos o precios públicos son aplicables?

Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras                       

Derechos de enganche a la red saneamiento municipal                    

Derechos de enganche a la red de abastecimiento municipal          

Tramitación Licencia primera ocupación según Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por expedición de documentos administrativos                                                                 

 

¿Cuándo y cómo se resuelve el procedimiento?

El procedimiento seguirá el siguiente esquema:

Primera ocupación

El plazo máximo para la Resolución es de tres meses, de conformidad con el artículo 296.1.b), párrafo primero, del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

Cabe la suspensión del plazo máximo legal para resolver y notificar un procedimiento, cuando se requiera al interesado la subsanación de deficiencias o la aportación de documentos u otros elementos de juicio, por el plazo que media entre la notificación del requerimiento y su cumplimiento por el destinatario, o bien cuando transcurra el plazo establecido para contestar al requerimiento. También cabe suspender el plazo para resolver cuando se soliciten a otras Administraciones Públicas, informes que sean determinantes para la resolución del procedimiento. (Artículo 42.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común).

En caso de inactividad por falta de resolución en los procedimientos administrativos, esta equivaldrá a la aceptación y aprobación de la pretensión realizada (silencio positivo, estimatorio).

El órgano que resuelve será la Alcaldía.

Medios que se podrán utilizar para obtener información sobre el estado de tramitación del procedimiento: teléfono, dirección postal, fax, correo electrónico, sede electrónica, página web, cualquier otro medio electrónico.

 

¿Qué posibilidades tengo de recurrir si no estoy conforme?

Contra la resolución, se podrá interponer alternativamente o recurso de reposición potestativo ante el órgano competente, en el plazo de un mes desde el día siguiente a la publicación del anuncio o desde que reciba la notificación, conforme a los artículos 116 y 117 de la Ley de Régimen Jurídico y Procedimiento Administrativo Común, o recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la recepción de la notificación por el mismo, conforme al artículo 46 de la Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Si optara por interponer el recurso de reposición potestativo no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo ello sin perjuicio de interponer otro recurso que se considere pertinente.

En resumen, es posible interponer:

Recurso de reposición

Plazo de interposición                               1 mes 
¿Ante quién se recurre?  La alcaldesa 
Plazo para resolver el recurso  1 mes

 Recurso contencioso administrativo

Plazo de interposición                               2 meses 
¿Ante quién se recurre?  El juzgado de lo Cotrencioso Administrativo 
Plazo para resolver el recurso  1 mes

 

¿Qué normativa es aplicable al procedimiento?

  • Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local
  • Reglamento de servicios de las Corporaciones Locales
  • Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
  • Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
  • Orden FOM/1602/2008, de 16 de Septiembre, por la que se aprueba la Instrucción Técnica Urbanística 1/2008, para la aplicación del Reglamento Urbanístico de Castilla y León tras la entrada en vigor de la Ley 4/2008, de 15 de Septiembre, de Medidas sobre Urbanismo y Suelo
  • Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre Visado Colegial Obligatorio
  • Ordenanzas municipales
  • Instrumento de planeamiento vigente en el Municipio, y aplicable en el área a intervenir 

 

 

- LICENCIA DE SEGREGACIÓN, DIVISIONES Y PARCELACIÓN

¿Quiénes solicitarán Licencia urbanística de segregación, división o parcelación?

Solicitarán Licencia urbanística de segregación, división o parcelación de terrenos todas aquellas personas, físicas o jurídicas, interesadas en realizar una división simultanea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes, conforme al artículo 97.1.f) de la Ley de Urbanismo de Castila y León.

Esta parcelación será rústica cuando tenga una finalidad exclusivamente vinculada a la explotación agraria de la tierra, y será urbanística cuando tenga por finalidad permitir o facilitar la realización de actos de edificación o uso del suelo o del subsuelo sometidos a licencia urbanística.

 

¿Cómo se inicia el procedimiento?

PRESENCIAL

La solicitud puede descargarse en formato pdf directamente desde esta página. Y presentarse por cualquiera de los medios recogidos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. 

ADMINISTRACIÓN ELECTRÓNICA

El registro puede realizarse directamente, con DNI electrónico o certificado digital, a través del registro electrónico: “Ayuntamiento 24 h”.

 

¿Qué documentación hay que presentar?

Documentación Obligatoria:

  • Original y fotocopia del DNI del solicitante
  • Original y fotocopia del DNI del representante, en su caso
  • Escrito de autorización, en el caso de representación
  • Documento técnico o memoria de segregación reflejando la descripción de las fincas originales y las resultantes, justificando explícitamente el cumplimiento de la normativa urbanística aplicable y acompañada de los planos de emplazamiento, situación, estado actual y estado propuesto tras la segregación, a escala adecuada para su entendimiento.
  • Certificación catastral
  • Escrituras de la propiedad

De no estar completa la documentación, la solicitud no será admitida a trámite, procediendo a su archivo en caso de no completar la documentación en un plazo máximo de quince días.

 

¿Qué condiciones se impone a la segregación, división o parcelación de terrenos?

Las condiciones en las que se puede segregar, dividir o parcelar unos terrenos se encuentran establecidas en el artículo 104 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León:

Serán en todo caso indivisibles, y por tanto no se podrán conceder licencias urbanísticas para su segregación, división o parcelación:

- Las parcelas de superficie igual o inferior a la mínima establecida en el planeamiento urbanístico, salvo si los lotes resultantes se adquieren simultáneamente por los propietarios de terrenos colindantes, con el fin de agruparlos con ellos y formar una nueva finca.

- Las parcelas de superficie inferior al doble de la mínima establecida en el planeamiento urbanístico, salvo que el exceso sobre dicho mínimo pueda segregarse con el fin indicado en el apartado anterior.

- Las parcelas edificables con arreglo a una determinada relación entre superficie de suelo y superficie construible, cuando se edificara la correspondiente a toda la superficie de suelo, o, en el supuesto de que se edificara la correspondiente a sólo una parte de ella, la restante, si fuera inferior a la parcela mínima, con las salvedades indicadas en el apartado anterior.

 

No se podrán conceder licencias de segregación, división o parcelación que tengan por objeto manifiesto o implícito una parcelación urbanística, según se define en el artículo 24.2:

- En suelo rústico, salvo en terrenos incluidos en la categoría de asentamiento irregular.

- En suelo urbano y urbanizable, en tanto no se apruebe el instrumento de planeamiento urbanístico que establezca la ordenación detallada de los terrenos.

En ningún caso se considerarán solares ni se permitirá edificar los lotes resultantes de parcelaciones o reparcelaciones efectuadas con infracción de lo dispuesto en este artículo.

 

¿Qué tributos o precios públicos son aplicables?

Tramitación Licencia                                                                             

 

¿Cuándo y cómo se resuelve el procedimiento?

El procedimiento seguirá el siguiente esquema:

Segregación

El plazo máximo para la Resolución es de un mes, de conformidad con el artículo 296.1.b), párrafo primero, del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

Cabe la suspensión del plazo máximo legal para resolver y notificar un procedimiento, cuando se requiera al interesado la subsanación de deficiencias o la aportación de documentos u otros elementos de juicio, por el plazo que media entre la notificación del requerimiento y su cumplimiento por el destinatario, o bien cuando transcurra el plazo establecido para contestar al requerimiento. También cabe suspender el plazo para resolver cuando se soliciten a otras Administraciones Públicas, informes que sean determinantes para la resolución del procedimiento. (Artículo 42.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común).

En caso de inactividad por falta de resolución en los procedimientos administrativos, esta equivaldrá a la aceptación y aprobación de la pretensión realizada (silencio positivo, estimatorio).

El órgano que resuelve será la Alcaldía.

Medios que se podrán utilizar para obtener información sobre el estado de tramitación del procedimiento: teléfono, dirección postal, fax, correo electrónico, sede electrónica, página web, cualquier otro medio electrónico.

 

¿Qué posibilidades tengo de recurrir si no estoy conforme?

Contra la resolución, se podrá interponer alternativamente o recurso de reposición potestativo ante el órgano competente, en el plazo de un mes desde el día siguiente a la publicación del anuncio o desde que reciba la notificación, conforme a los artículos 116 y 117 de la Ley de Régimen Jurídico y Procedimiento Administrativo Común, o recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la recepción de la notificación por el mismo, conforme al artículo 46 de la Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Si optara por interponer el recurso de reposición potestativo no podrá interponer recurso contencioso-administrativo hasta que aquel sea resuelto expresamente o se haya producido su desestimación por silencio. Todo ello sin perjuicio de interponer otro recurso que se considere pertinente.

En resumen, es posible interponer:

Recurso de reposición

Plazo de interposición                               1 mes 
¿Ante quién se recurre?  La alcaldesa 
Plazo para resolver el recurso  1 mes

 Recurso contencioso administrativo

Plazo de interposición                               2 meses 
¿Ante quién se recurre?  El juzgado de lo Cotrencioso Administrativo 
Plazo para resolver el recurso  1 mes

 

¿Qué normativa es aplicable al procedimiento?

  • Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local.
  • Reglamento de servicios de las Corporaciones Locales
  • Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
  • Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
  • La Orden FOM/1602/2008, de 16 de Septiembre, por la que se aprueba la Instrucción Técnica Urbanística 1/2008, para la aplicación del Reglamento Urbanístico de Castilla y León tras la entrada en vigor de la Ley 4/2008, de 15 de Septiembre, de Medidas sobre Urbanismo y Suelo.
  • Ordenanzas municipales
  • Instrumento de planeamiento vigente en el Municipio, y aplicable en el área a intervenir 

 

 

- CONSULTA URBANÍSTICA

¿Quiénes solicitarán consulta urbanística?

Solicitarán Licencia urbanística de obras de nueva construcción todas aquellas personas, físicas o jurídicas, interesadas en la clasificación, calificación y demás características del régimen urbanístico aplicable en un terreno concreto, o bien al sector, unidad de actuación, ámbito de planeamiento o ámbito de gestión en que se encuentre incluido, en su caso, de acuerdo con el artículo 141 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León.

 

¿Cómo se inicia el procedimiento?

PRESENCIAL

La solicitud puede descargarse en formato pdf directamente desde esta página. Y presentarse por cualquiera de los medios recogidos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. 

ADMINISTRACIÓN ELECTRÓNICA

El registro puede realizarse directamente, con DNI electrónico o certificado digital, a través del registro electrónico: “Ayuntamiento 24 h”.

 

¿Qué información me facilitan en una consulta urbanística?

Se puede consultar el conjunto de la información urbanística de la que dispone el Ayuntamiento, referida a las determinaciones de los instrumentos de ordenación del territorio, planeamiento y gestión urbanística vigentes, y en general al régimen del suelo y demás características de naturaleza urbanística de los terrenos, así como a las actividades, medidas y limitaciones que puedan afectarles.

Puede realizarse una consulta urbanística completa, que se responderá mediante una certificación suscrita por el secretario del Ayuntamiento, donde se indicará:

  • Los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística aplicables, indicando cuando proceda:
  1. Si están sometidos a procedimientos de revisión o modificación.
  2. Si se ha acordado la suspensión del otorgamiento de licencias o de la tramitación de otros procedimientos.
  3. Si han sido objeto de impugnación en vía administrativa o contencioso-administrativa.
  4. Si su ejecutividad ha sido suspendida.
  • La clasificación del suelo y las demás determinaciones urbanísticas significativas, tanto de ordenación general como detallada, que condicionen el aprovechamiento y la utilización del terreno, en especial las referidas a sus posibilidades de urbanización y edificación.
  • Si el terreno tiene la condición de solar y, en caso negativo, qué actuaciones urbanísticas son necesarias para alcanzarla, qué informes deben solicitarse a otras Administraciones públicas y qué deberes urbanísticos deben cumplirse, en particular en cuanto a las obras necesarias para la conexión con los sistemas generales de vías públicas y servicios urbanos existentes y previstos, o en su defecto con las redes municipales de vías pública y servicios urbanos, y en su caso las obras de ampliación o refuerzo de los sistemas generales existentes, o en su defecto de las redes municipales existentes de forma que se garantice su correcto funcionamiento.

La consulta puede plantearse por el interesado de forma más concreta, si la duda se refiere solo a determinados aspectos urbanísticos.

 

¿Qué documentación hay que presentar?

Documentación Obligatoria:

  • Número de referencia catastral de los terrenos/edificación objeto de la consulta

 

¿Qué tributos o precios públicos son aplicables?

Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por expedición de documentos administrativos 

 

¿Cuándo y cómo se resuelve el procedimiento?

El procedimiento seguirá el siguiente esquema:

Consulta

El plazo máximo para la Resolución es de dos meses, de conformidad con el artículo 426.3, párrafo primero, del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.

Cabe la suspensión del plazo máximo legal para resolver y notificar un procedimiento, cuando se requiera al interesado la subsanación de deficiencias o la aportación de documentos u otros elementos de juicio, por el plazo que media entre la notificación del requerimiento y su cumplimiento por el destinatario, o bien cuando transcurra el plazo establecido para contestar al requerimiento.

Medios que se podrán utilizar para obtener información sobre el estado de tramitación del procedimiento: teléfono, dirección postal, fax, correo electrónico, sede electrónica, página web, cualquier otro medio electrónico.

 

¿Qué normativa es aplicable al procedimiento?

  • Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local.
  • Reglamento de servicios de las Corporaciones Locales
  • Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León
  • Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
  • La Orden FOM/1602/2008, de 16 de Septiembre, por la que se aprueba la Instrucción Técnica Urbanística 1/2008, para la aplicación del Reglamento Urbanístico de Castilla y León tras la entrada en vigor de la Ley 4/2008, de 15 de Septiembre, de Medidas sobre Urbanismo y Suelo
  • Ordenanzas municipales
  • Instrumento de planeamiento vigente en el Municipio, y aplicable en el área a intervenir